养老地产迎来春天

　　【政策】

　　——积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。

　　——放宽投资准入。统一内外资法律法规，保持外资政策稳定、透明、可预期。推进金融、教育、文化、医疗等服务业领域有序开放，放开育幼养老、建筑设计、会计审计、商贸物流、电子商务等服务业领域外资准入限制，进一步放开一般制造业。

　　随着我国进入老龄化社会，简单的养老服务业已支撑乏力，需要养老产业的辅助。养老地产应运而生，将养老和地产相结合的商业概念，为社会养老注入新鲜血液。

　　社会老龄化凸显

　　吃过中饭，住在滨江一村的王希平手拿着水壶，和老伴一同到楼底下打起了跑胡子。

　　王希平和老伴都是是麻纺厂医院的退休职工，平时手头还算宽裕，两人退休金加起来每月有５０００多元。“平时想吃什么就买什么，不用考虑太多。”

　　王希平的两个女儿都已成家立业。“一个在东莞，一个在珠海，都是医生。”说到女儿，她的脸上不禁流出骄傲的神色。

　　现在最让老两口着急的事，是赶紧找个养老的住所。“现在住的地方只有我们俩，平时要有个三病两痛，也没人照应。住在女儿家又挺麻烦，我们自己呆着也不自在。”王希平说，她们找了不少地方，有些条件太差，有些还没建起来，很难找到合意的。

　　第六次人口普查数据显示，株洲常住人口为３８５万，其中６０岁以上人口６１．２万人，占常住总人口的１５．８９％。按６０岁以上人口达总人口１０％即为老龄化社会的国际标准，株洲已经步入典型的老龄化社会，养老问题已经迫在眉睫。

　　产业发展仍需时日

　　几乎所有人都认同这一观点：养老产业将是未来的一片蓝海。但每一个试水养老产业的企业不得不面临的一个问题是，短期内如何盈利。

　　“养老地产需要政府支持、市场运作和老百姓接受的过程。目前这些机制在我国刚起步，要成型至少还要５至１０年时间。”推进养老地产将是一个渐进的过程，邓天骥戏言，“现在不做，以后会后悔，现在大做，只怕会成为‘先烈’。”

　　李咏也认为，养老地产发展存在多种问题问题。一是养老地产对于配套设施的专业化要求非常高，目前国内很多养老配套设施跟不上，技术难题尚未攻克。二是，受到中国传统观念的影响，很多人认为将老人送去养老社区不符合孝道，所以这一市场的理论需求很大，可是实际需求却有待考量。三是，养老作为一个社会议题，项目的养老地产成本高，资金周转时间长，如果政府没有相关的政策扶持，对于以营利为目的的企业来说，非常难做。

　　“但是不可否认，这个市场的空间很大，但是如何进行营利，该采取怎样的模式，这都是我们未来需要考虑的问题。”

　　更多最新养老资讯：http://www.lmato.com/shanghai/article/list-catid-1