上市公司竞逐养老地产 盈利模式等困局难破

     随着我国快速进入老龄化，养老产业作为朝阳产业逐渐崭露头角，养老地产随之受到各路资本关注。在最早进入这一领域的险资身后，一批上市公司也随之介入。养老地产盈利模式困局难破。

     尽管这一产业近来热闹非凡，但业内人士普遍意识到，近年来国内养老产业相关政策法规的缺失和不明晰，制约了养老地产的发展。目前各路资本在养老地产方面的试点项目虽多，但大规模体系发展尚未成型，养老地产盈利模式仍处于探索之中。

     同策咨询最新数据显示，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为：自理老人床位数174万张~185万张左右，需要护理老人床位数30万张~32万张左右。按照一个项目最优床位数为400张计算，未来3年市场上将至少需要4500个项目的建设。因此，养老地产的市场空间十分可观。推荐阅读：“养老地产”卖不动 “旅游地产”来解困

     这一庞大的市场早已吸引各路资本注意。最早对养老地产感兴趣的是保险（放心保）公司，而在险资身后，另一支大军也加入了养老地产行业，这便是上市房企。

     据不完全统计，国内已有超过30家房企开始拿地上马养老地产，而宣布有意进入这一领域的上市公司则超过80家。其中既有保利地产、万科这样的巨头，也有如远洋地产、凤凰股份这样的中小房企，参与者整体实力参差不齐。

     而在近期，继云南城投、中茵股份高调宣布进军养老地产后，包括金科股份、上实发展也明确表示将养老地产列入重点业务领域。值得注意的是，资本市场对此反应热烈，中茵股份、云南城投股价近期都有不俗的表现。

     同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来3年将会是中国养老地产重要发展时机，在市场机会与房企转型的推动下，预计未来3年将成为中国养老地产的“爆发期”。

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